Asansör Bakımı

Asansör bakımı, bir binadaki asansörün güvenli, sessiz ve kesintisiz çalışması için yapılan düzenli kontrol, ayar, yağlama ve parça yenileme işlemlerinin tamamıdır. Asansörler günde yüzlerce sefer yapan, onlarca hareketli parçaya sahip güvenlik ekipmanlarıdır; bu yüzden bakımları isteğe bağlı değil, yasal bir zorunluluktur.

Graf Asansör olarak 2013'ten bu yana Ankara'da konut, site, iş merkezi, fabrika ve hastane asansörlerinin bakımını yapıyoruz. TS 12255 ve TS EN 13015 standartlarına dayanan TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi'ne sahip ekibimizle, her ay aynı kontrol listesini eksiksiz uyguluyor ve yapılan her işlemi kayıt altına alıyoruz.

Asansör bakımı neden zorunludur?

Yürürlükteki asansör yönetmelikleri gereği her asansörün, hizmet yeterlilik belgesine sahip yetkili bir firma tarafından en az ayda bir kez bakımının yapılması gerekir. Bakımı yaptırma sorumluluğu bina yöneticisine veya bina sorumlusuna aittir. Bakımı yapılmayan bir asansör hem kaza riski taşır hem de yıllık periyodik kontrolde kusurlu bulunarak kullanıma kapatılabilir.

Düzenli bakımın faydaları yalnızca yasal uyumla sınırlı değildir:

• Güvenlik: Fren, paraşüt fren, hız regülatörü ve kapı kilitleri gibi hayati sistemler her ay test edilir.
• Daha az arıza: Aşınan parça, bozulmadan önce fark edilip değiştirilir.
• Daha uzun ömür: Yağlanan, ayarı yapılan bileşenler çok daha uzun süre çalışır.
• Daha düşük toplam maliyet: Küçük bir ayar, büyük bir tamir masrafının önüne geçer.
• Yeşil etiket: Düzenli bakımı yapılan asansör yıllık muayeneye hazır girer.

Aylık asansör bakımında neler kontrol edilir?

Her bakım ziyaretinde ekibimiz asansörün tüm bölümlerini standart bir kontrol listesine göre inceler. Başlıca kontrol noktaları şunlardır:

Makine dairesi ve tahrik sistemi

• Motor, fren ve redüktör kontrolü; yağ seviyesi ve sızıntı kontrolü
• Kasnak kanallarının aşınma kontrolü
• Kumanda panosu, kontaktörler, sigortalar ve hata kayıtlarının incelenmesi
• Hız regülatörünün çalışması ve mühür kontrolü

Kuyu, raylar ve halatlar

• Taşıma halatlarında kopuk tel, çap incelmesi ve gerginlik kontrolü
• Kılavuz rayların yağlanması, ray bağlantı ve konsol kontrolü
• Kuyu aydınlatması, kuyu dibi emniyet anahtarı ve kuyu dibi temizliği
• Karşı ağırlık ve tamponların kontrolü

Kapılar ve kabin

• Kat ve kabin kapısı kilitleri, kapı kontakları ve kapı operatörü ayarı
• Boy fotoseli veya kapı emniyet sistemlerinin testi
• Kabin içi butonlar, kat göstergeleri, aydınlatma ve havalandırma
• Alarm butonu, acil aydınlatma ve acil iletişim sisteminin testi
• Kat hizalaması: kabinin her katta tam seviyede durması

Yapılan tüm işlemler tarih ve imza ile bakım kartına işlenir. Bakım sırasında fark ettiğimiz ve parça değişimi gerektiren durumları size yazılı olarak bildirir, onayınız olmadan ek işlem yapmayız.

Asansör bakım ücreti neye göre belirlenir?

"Asansör bakım ücreti ne kadar?" sorusu en sık aldığımız sorulardan biri. Aylık asansör bakım ücreti tek bir sabit rakam değildir; asansörünüzün özelliklerine ve sözleşmenin kapsamına göre belirlenir:

• Durak (kat) sayısı: Kat arttıkça kontrol edilecek kapı, kilit ve buton sayısı artar.
• Asansör tipi: Elektrikli (MRL, MR) ve hidrolik asansörlerin bakım işlemleri farklıdır.
• Asansörün yaşı ve durumu: Eski asansörlerde bakım daha uzun sürer.
• Kullanım yoğunluğu: İş merkezi ve hastane asansörleri konutlara göre çok daha yoğun çalışır.
• Asansör sayısı: Aynı sitede birden fazla asansör varsa asansör başına maliyet genellikle düşer.
• Sözleşme kapsamı: Yalnızca işçilik mi, yoksa belirli yedek parçalar da dahil mi?

Yıllık asansör bakım ücreti ise genellikle aylık ücretin on iki aylık toplamı olarak sözleşmeye yansır. Apartman ve site yöneticileri için bütçe planlamasını kolaylaştırmak adına, binanızı yerinde inceledikten sonra kapsamı net yazılmış sabit aylık bir bakım teklifi sunuyoruz.

Dikkat: Piyasanın belirgin şekilde altındaki bakım teklifleri çoğu zaman kısa tutulan bakım ziyareti, eksik uygulanan kontrol listesi veya her arızanın ayrıca faturalanması anlamına gelir. Teklifleri karşılaştırırken yalnızca aylık rakama değil, kapsama bakın. Detaylar için asansör bakım ücretleri yazımızı okuyabilirsiniz.

Asansör bakım firması seçerken nelere dikkat edilmeli?

Ankara'da çok sayıda asansör bakım firması bulunuyor. Doğru firmayı seçmek için şu sorulara net cevap almalısınız:

1. Geçerli bir TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi var mı? Bakım yapan firmanın bu belgeye sahip olması gerekir.
2. Bakım ayda kaç kez ve ne kadar sürede yapılıyor?
3. Arıza çağrılarına nasıl ve ne kadar sürede dönüş yapılıyor?
4. Hangi parçalar sözleşmeye dahil?
5. Yıllık muayene öncesinde ön kontrol yapılıyor mu, muayene günü firma hazır bulunuyor mu?
6. Bakım kartları düzenli dolduruluyor mu?

Sözleşme imzalamadan önce kontrol etmeniz gereken maddeler için bakım sözleşmesi rehberimize göz atın.

Bakımı ihmal edilen asansörde neler olur?

Bakımı aksatılan asansörlerde önce küçük belirtiler başlar: kapının geç kapanması, katta tam durmama, sarsıntılı kalkış, gıcırtı ve uğultu. Zamanla bu belirtiler sık arızalara, yolcuların kabinde mahsur kalmasına ve pahalı parça değişimlerine dönüşür. Yıllık periyodik kontrolde ise sarı veya kırmızı etiket alınarak asansörün kullanıma kapatılması söz konusu olabilir. Bu durumda muayene eksiklerinin giderilmesi gerekir.

Ankara'da asansör bakımı verdiğimiz bölgeler

Merkezimiz Yenimahalle İvedik OSB'dedir. Buradan Ankara'nın tüm merkez ilçelerine düzenli bakım ekipleri yönlendiriyoruz: Yenimahalle, Çankaya, Keçiören, Etimesgut, Sincan, Mamak, Altındağ, Pursaklar, Gölbaşı ve Kahramankazan.

Site yönetimleri için birden fazla bloğun asansör bakımını tek sözleşmeyle yönetiyor, her bloğun yıllık muayene tarihini ayrı ayrı takip ediyoruz.

Graf Asansör ile bakım süreci nasıl işler?

Önce asansörünüzü yerinde inceliyor ve varsa son muayene raporunu değerlendiriyoruz. Ardından binanıza özel, kapsamı net yazılmış bir bakım teklifi sunuyoruz. Sözleşme sonrası her ay planlı bakım yapılır, bakım kartı doldurulur ve tespit edilen riskler yöneticiye bildirilir. Bakım anlaşmalı binalarımızın arıza çağrılarına öncelik veriyor, yıllık muayene öncesinde ön kontrol yapıyoruz.

Mevcut bakım firmanızdan memnun değilseniz geçiş sürecinde de yanınızdayız: sözleşmenizin fesih koşullarına uygun şekilde devralıyor, asansörünüzün güncel durumunu raporluyoruz.